A Caixa Econômica Federal começou, nesta semana, a oferecer crédito imobiliário por meio da nova modalidade do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) voltada à classe média. Famílias com renda de até R$ 12 mil mensais podem financiar imóveis com juros nominais de 10% ao ano e prazo de pagamento de até 420 meses (35 anos).
Chamado informalmente de Faixa 4 do MCMV, o novo modelo permite financiar imóveis de até R$ 500 mil.
No caso de imóveis novos, até 80% do valor pode ser financiado, independentemente da região do país. Já para imóveis usados, a cobertura é de 60% nas regiões Sul e Sudeste e de 80% nas demais regiões.
A Faixa 4 passou a operar após regulamentação do Conselho Monetário Nacional (CMN) na última quarta-feira (30), autorizando o uso de fontes alternativas de recursos no programa além do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), como recursos próprios dos bancos, caderneta de poupança e investimentos em LCI (Letras de Crédito Imobiliário).
“Essa nova faixa democratiza o crédito e permite que mais pessoas realizem o sonho da casa própria”, destaca o presidente da Caixa, Carlos Vieira.
A expectativa do governo federal é que cerca de 120 mil famílias sejam beneficiadas ainda em 2025.
Além da criação da Faixa 4, o programa também teve revisão nos limites de renda das demais faixas, com aprovação recente do Conselho Curador do FGTS e do Ministério das Cidades:
Faixa 1:
✔ Renda familiar de até R$ 2.850, com subsídio de até 95% do valor do imóvel;
Faixa 2:
✔ Renda de R$ 2.850,01 a R$ 4,7 mil, com subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos;
Faixa 3:
✔ Renda de R$ 4.700,01 a R$ 8,6 mil, sem subsídio, mas com juros nominais de 8,16% ao ano + TR. Cotistas do FGTS pagam 7,66%.
Famílias das Faixas 1 e 2 poderão optar por financiamento na Faixa 3, sem subsídios, mas com condições facilitadas, e com recursos também do Fundo Social do Pré-Sal. A Caixa, que responde por cerca de 70% do crédito imobiliário no país, foi o primeiro banco autorizado a operar com a nova Faixa 4 e já começou a receber propostas.
